Lo siento por las personas que se ocupaban de la gente sin escrúpulos en el mundo que en realidad planean estafar a la gente desde el principio. Es una cosa para un desarrollo a ser golpeado por los problemas financieros del resto del mundo y fallar, mientras que es muy distinto a ser estafados por personas que tenían esa intención desde el momento en que ingresó conversación con ellos. El año pasado, leemos acerca de Costa Rica de bienes raíces fraude con Paragon Properties fuera de Florida y los millones de dólares que robaron a Costa Rica los inversores inmobiliarios y ahora este año nos enteramos de más bienes raíces Costa Rica fraude con Hacienda Matapalo sólo unos minutos al norte de Dominical.
Mientras estoy aquí sentado escribiendo este post no puedo evitar preguntarme qué pasó con 65 millones de dólares en "pre-venta" de dinero. La empresa matriz del proyecto afirma que tenía 65 millones en pre-venta a partir de diciembre de 2011 y que la construcción está avanzando a un ritmo acelerado. Ellos publicaron un vídeo del supuesto progreso que estaban haciendo en la infraestructura para el desarrollo 600 + acres aproximadamente al mismo tiempo, pero poco después la empresa matriz interpusieron un capítulo 11 de bancarrota en la Florida y luego la retiró. Entonces, ¿qué está pasando? Supongo que los compradores que componen ese 65 millones en ventas (si se trata de un número real) no puso los importes completos sobre su compra, pero tal vez 10% o 20% es una cifra realista. Eso haría que la cantidad total que tomaron en alguna parte entre 6,5 y 13 millones de dólares en dinero del depósito por mi estimación. Eso es un montón de dinero!
Entonces, ¿dónde se fue todo? Es bastante obvio que no gastan mucho dinero en infraestructura como dicen en su video. Un paseo rápido por el lugar confirmará. Por el contrario, hemos tenido alrededor de 7 millones de dólares en ventas aquí en Osa Mountain Village en un poco menos de tiempo de Hacienda Matapalo ha estado en la escena ... que comenzó la comercialización alrededor de 1 año antes de lo que lo hicimos. De ese 7 millones, una cantidad considerable está pendiente de pago a los compradores cuando llegamos a ciertos hitos en la construcción de su villa (s). Eso significa que hemos tomado en aproximadamente la misma cantidad de dinero como Hacienda Matapalo si la cifra del 10% es exacta.
Y lo que hemos logrado hasta ahora?
Bueno, hemos completado 22 villas y tienen otras 20 villas en construcción, una comunidad del centro, rancho y bar, una piscina libre de químicos, caminos internos y sistemas de drenaje masivo para dirigir el agua lejos de sus hogares, instalado a internet de alta velocidad, la superficie plantada de alimentos para la comunidad incluyendo la construcción de casas de cabra, gallineros, 2 estanques de tilapia, y un gran invernadero. Hemos obtenido nuestra licencia de apertura como hotel y el restaurante está abierto al público y servir la comida.
El punto que estoy haciendo es que muchas cosas pueden hacerse con 6,5 millones de dólares si la intención de los desarrolladores es honesto desde el principio.
También hemos finalizado los planes para la próxima fase de la aldea de montaña de desarrollo Eco Resort Osa llamada cresta del águila, que contará con 70 apartamentos con vistas enormes del Océano Pacífico y el valle del río Térraba. Los depósitos se están tomando ahora. $ 1,000 usted compra un lugar en la fila para comprar cuando los lanzamos a la venta alrededor de Acción de Gracias de este año. Y conseguir esto, el depósito de $ 1000 se puede utilizar inmediatamente hacia la estancia en Osa Mountain Village, visitas o cualquier cosa ofrecida en nuestro sistema de reservas sitios web. En otras palabras, usted puede venir a visitar la próxima semana después de hacer su depósito y gastar la totalidad del importe en una estancia de vacaciones aquí y todavía mantener su lugar en la fila. Es absolutamente una obviedad si usted planea visitar Costa Rica en el corto plazo.
Si usted está buscando una propiedad en Costa Rica tenemos algunas sugerencias para usted para evitar que ser estafados por personas sin escrúpulos a tomar su dinero de usted.
1) Asegúrese de ver los permisos para el proyecto. Usted se sorprenderá de saber cuántos acontecimientos en Costa Rica comienza a hacer ventas para los proyectos que no han sido aún plenamente aprobados. La razón es que los grandes proyectos pueden tomar un año o más para conseguir su aprobación. Hay alrededor de 14 diferentes agencias que se involucran con la aprobación de un proyecto por lo que el proceso es difícil por decir lo menos, y sólo porque una agencia ha aprobado el proyecto no significa que todos lo harán.
2) Asegúrese de que el desarrollo es libre de deudas, si usted está comprando en un futuro a construir. Esto limitará el número de desarrollos que se puede mirar, pero al final eso significará que ningún banco puede venir y tomar el desarrollo de distancia de usted y el resto de los inversores. En el peor, usted será dueño de la tierra junto con otras personas y pueden trabajar juntos para completar el desarrollo.
3) Obtener un abogado para revisar todos los documentos, que a menudo están escritas en español, antes de firmarlos. Usted podría incluso ir tan lejos como para que los documentos traducidos para que pueda leer por sí mismo. No todos los abogados son honestos en Costa Rica tampoco, por lo que ser capaz de revisar personalmente los documentos finales en Inglés te hará dormir mejor por la noche ... y si usted lee español eso es mejor aún.
Estas sugerencias le ayudarán a protegerse de fraude de bienes raíces en Costa Rica y los ladrones, cuyo objetivo es uno de separarte de la mayor cantidad de su dinero ganado duro como pueden para tan poco gasto de su parte como sea posible. Y por último, si algo no se siente bien sobre el proyecto, escuchar a su instinto y obtener el infierno fuera de regate como dice el viejo refrán. Ha habido más gente sin escrúpulos iniciar proyectos en Costa Rica la venta de la forma de vida de ensueño con ninguna intención de terminar el desarrollo de las que puedo pensar. Algunas personas estiman que el 30% de los proyectos en el país es sombrío ... para hacer su tarea, estar alerta y visítenos en Osa Mountain Village a ver como un desarrollo libre de deuda está construido a partir de cero.
