Osa Mountain Village har skapat en unik hyra pool program där ägarna som inte bor i sina villor kan få hyresintäkter från sina enheter. Sextio procent av bruttointäkterna från hyresintäkterna går direkt ner i fickorna på villaägarna. Den andra 40 procent hålls av uthyrning ledning för befordran, rengöring och hantering av uthyrning av villor i poolen.
Det sätt på vilket programmet har inrättats är att var och en av de fyra olika storlek villor har tilldelats ett värde. Detta värde är baserat på den investering som gjorts för att köpa den storleken villa i förhållande till de övriga tre storleken villor. Värdet för varje storlek villa är: One Bedroom Villa = 1 poäng, två sovrum loft Villa = 1,35 poäng, två sovrum Stand Alone Villa = 1.65 poäng, tre sovrum Stand Alone Villa = 2 poäng. Din villa är automatiskt med i poolen. För varje dag du tar din villa av hyran poolen genom personligt bruk eller någon annan orsak motsvarande antal poäng dras från dina krediter i poolen det kvartalet.
Vid utgången av varje kvartal, är 60% av de totala inkomsterna tas i hyran distributionen poolen. Summan av alla krediter för storleksanpassar villor i poolen under det kvartalet är stämde och uppdelad i intäkterna att komma fram till en dollar per kredit värde för detta kvartal. Denna siffra multipliceras sedan med varje villa ägare antal poäng som de hade i poolen för att komma fram till ett belopp som skall spridas till varje villa ägare i poolen.
Detta system gör för ett mycket rimligt sätt att dela upp intäkterna lika mellan alla ägare med villor i hyran poolen. Det gör ingen skillnad om man villa hyrs lite mer eller mindre än någon annan, eftersom alla får samma resultat med hjälp av detta system.
Dessutom kan ägare som inte bor i deras enhet komma ner och använda sina poäng mot vistas i en annan storlek villa än den som de köpte på samma sätt som fraktionerad ägare kan. Detta är en annan perk av kreditsystemet. Till exempel kan en ägare av en ett sovrum villa komma ner och bo i en tre sovrum villa om de vill och i stället för att ha en kredit en dag dras från sina krediter i poolen, två poäng en dag skulle dras.
Om du är en delad ägarskap köpare får du ditt uttalande bara en gång per år i stället för varje kvartal. Full villa ägarna kommer att se en justering en gång per år som en följd av att betala fractional ägare något tillbaka pengar som betalas under de övriga tre kvartalen.
